Academias em condomínio

Definitivamente o único texto que precisa ler sobre academias em condomínios

 

 

Anteriormente à pandemia do coronavírus, frequentemente já fazíamos projetos profissionais para academias de condomínio, porém com o as proibições e todo ocorrido, então o número de solicitações disparou e continua alto.

 

Talvez por isso, ou por clientes mais exigentes, atualmente cada vez mais construtoras têm optado por academias bem aparelhadas, desenhadas e com equipamentos profissionais em seus projetos.

 

Em suma, em minhas análises e observações pude perceber que trata-se da mais utilizada área comum de qualquer modelo de condomínio.

 

Ao menos em minha cidade, que usarei como exemplo, afinal é a que melhor conheço, Curitiba.

 

Assim como o espaço com maior retorno aos condôminos, cito a comparação de custos entre ir a academia e usar a do prédio, juntamente com o aumento do valor de venda ou aluguel do imóvel.

 

Abaixo descrevo, calculo e demonstro, em números, como tal investimento é bom a todos os envolvidos, não apenas ao morador que a utiliza, como a incorporadora e ao investidor.

 

 

CUSTOS DE UMA ACADEMIA PROFISSIONAL EM CONDOMÍNIO

 

Os valores de equipamentos profissionais variam absurdamente, como exemplo descrevo três esteiras da líder do mercado nacional, a Movement:

 

ESTEIRAS MOVEMENT – PREÇOS DE TABELA:

 

LX-150 G4

Esteira eletrônica 1,8 hp Peak Power – lona de 47 cm – velocidade 14 km/h
R$ 12.300,00

RT-250 G3

Esteira eletrônica 3,0 hp Peak Power com inclinação 0-15%, painel TFT 9″ e lona de 50 cm de Alta Performance
R$ 25.300,00

 

X 4.6TSI

Esteira eletrônica 4,6 hp Peak Power – declinação -2% e inclinação 18% – lona de 60 cm – velocidade 25 km/h – SAC E TS 
R$ 42.890,00

 

Assim como valores de apartamentos (por m²), que variam de acordo com a cidade, a idade, áreas comuns, padrão de acabamento, bairro, etc,

 

Os equipamentos variam conforme seus insumos, qualidade, funções, etc.

 

Existem ainda outros modelos de esteiras dentro do intervalo de preços exemplificado, desse modo, usarei um padrão médio, equiparando os itens aos valores dos imóveis com “o mesmo público-alvo”.

 

Com o intuito de demonstrar de maneira correta os valores, usarei neste primeiro modelo equipamentos que acredito terem o melhor custo-benefício do mercado, os quais seriam usados em um condomínio de padrão médio a alto.

 

Os valores dos imóveis, em virtude de diferenças regionais, será de 30% acima da média nacional, devido a comparativos em minha cidade (Curitiba).

 

Porcentagem esta calculada a partir dos valores por m² dos bairros de classe média a alta na cidade, comparados com os valores médios da cidade.

 

 

CUSTOS DE TREINAR EM ACADEMIA PROFISSIONAL FORA DO CONDOMÍNIO

 

Visto que os valores das academias também mudam muito por região, como referência usarei a maior rede do Brasil, a Smart Fit, ainda que seja considerada uma academia “Low Cost”.

 

Escolhi usar uma das mensalidades mais baratas, não apenas em Curitiba, mas em quase todas as capitais, com o propósito de mostrar claramente os resultados.

 

MENSALIDADE SMART FIT – Curitiba – PR

R$ 129,90 (em poucas unidades R$ 99,90

Dado importante: Existem em quase todas as capitais academias que superam R$ 500,00 de mensalidade.

O valor médio de mensalidade das academias que usam produtos semelhantes aos que usarei como exemplo fica entre R$ 199,00 e R$ 399,00.

 

MÉDIA DE MORADORES POR IMÓVEL: 2,9 – Brasil

 

Posto que aumentei os valores dos imóveis em relação à média nacional, aqui irei diminuir, visto que esse número muda muito regionalmente.

Portando usarei como base 2,5 moradores por imóvel.

TAMANHO DAS UNIDADES: 100m² totais

Dessa maneira, uso apartamentos com tamanho padrão para uma família de classe média-alta, somando a área de estacionamento.

Mesmo que na cidade de São Paulo, por exemplo, tenha explodido o número de micro apartamentos, ainda assim estes são destinados a um morador, e ao passo que têm em média 27m², ao se multiplicar o número de pessoas, estamos bem próximos da metragem quadrada por morador.

 

Usarei como base um edifício de 14 andares e 4 apartamentos por andar.

Temos então, em números:

56 imóveis com um total de 140 moradores.

 

DADO: Brasileiros fisicamente ativos: 30% 

 

Prováveis frequentadores da academia: 42

Soma do custo anual mensalidades (Smart Fit)
<42x12x129,90>

R$ 65.000,00 aproximadamente.

 

Custo do tempo:

 

Em virtude de ser impossível calcular o valor que o tempo tem para uma pessoa, ou o custo deste, criei uma média de renda, calculada a partir da porcentagem máxima sugerida com custos de aluguel.

 

Visto que não poderia apenas calcular com base na média salarial da cidade exemplo, pois estou usando um imóvel de valor considerável.

 

Calculei a renda total de cada imóvel a partir do dado acima, a partir dos valores dos alugueis e taxas. Segundo tal consultor, 30% da renda total dos inquilinos é o máximo que deve ser gasto com aluguel.

 

Estimei ainda que cada pessoa leve 15 minutos para ir e 15 para retornar da academia, incluindo estacionar e se trocar.

 

 

Valor do aluguel = 30% da renda familiar.

 

Aluguel + condomínio de apartamento modelo: R$ 3.313,00

Renda somada dos moradores: R$ 11.043,00

Renda individual: R$ 4.017,00 – 2,5 moradores por apartamento

Renda individual por hora trabalhada: R$ 20,00

Custo de meia hora (diário): R$ 10,00

 

Tempo de deslocamento mensal por pessoa (4 vezes por semana): 8 horas

Tempo de deslocamento anual por pessoa: 96 horas

 

 

Custo tempo (com base no salário) por pessoa:

Mensal: R$ 160,00

Anual: 1.920,00

 

 

Custo do tempo (base: salário médio por hora)

 

Total anual para 42 moradores usuários da academia do condomínio:

 

R$ 80.640,00

 

Logicamente não há como calcular o valor que cada pessoa dá a estas 8 horas mensais a menos, seja este com sua família, descansando, ou trabalhando.

Assim como quantas vezes a pessoa deixou de ir à academia por conta destes 30 minutos, seja por preguiça, seja por compromissos.

Não usarei tais nuances, mesmo que elas ajudassem ainda mais na comprovação da ideia deste artigo.

 

INFORMAÇÃO PARALELA

 

Devo destacar ainda, que, por consequência destes que “não vão”, seja por preguiça ou compromissos, existe uma estratégia muito usada pelas academias, se trata da venda de pacotes anuais, os quais não são utilizados pelos contratantes, nem os valores são reclamados por estes em grande parte das vezes.

Ou seja, a academia ganha sem entregar nada.

Logicamente não existem muitos dados sobre este ponto, podendo eu apenas citar números que um amigo, que trabalhava em uma academia de grande porte, me informou.

Segundo este, haviam 4.500 matriculados nesta, porém o máximo de alunos diários nunca passou de 2.150.

 

Custos de deslocamento:

 

Simularei aqui usando os seguintes números:

– Metade dos moradores que treinam vão de carro para a academia;

– Trajetos: 30 (15+15) minutos, às 20 horas, em Curitiba = 16 km

– Carro de melhor custo-benefício pesquisado: Kwid – Consumo: 15,3 km/L gasolina

– Menor preço Litro da gasolina em Curitiba (28/06/2023): R$ 5,20

– Custo mensal – 21 moradores (4 vezes por semana): R$ 3.197,49

 

-Custo anual total em deslocamento:

R$ 38.369,88

 

 

CUSTO ANUAL ESTIMADO DOS 42 FREQUENTADORES DE ACADEMIA:

 

Mensalidade (R$ 65.000,00) + Tempo (R$ 80.640,00) + Deslocamento (38.369,00) =

 

TOTAL ANUAL: R$ 184.009,00

 

 

 

 

CUSTOS DE UMA ACADEMIA EM CONDOMÍNIO

 

Para esta comparação, mesmo com a depreciação destes equipamentos ocorrendo em 10 anos, usaremos 5 anos.

Gastos totais dos moradores (Mensalidade, tempo e locomoção) em 5 anos:

R$ 920.000,00

 

CUSTOS DE COMPRA DE QUIPAMENTOS PARA ACADEMIA PROFISSIONAL EM CONDOMÍNIO

Espaço da academia 130m²

 

 

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RELAÇÃO DE CUSTOS:

 

COMPRA DE EQUIPAMENTOS: R$ 277.454,00

FRETE E MONTAGEM: R$ 15.000,00

Consultoria, projeto e desenho aéreo: R$ 15.000,00

Custos diretos – 5 anos: R$ 307.454,00

Custo de depreciação (Perda de valor dos equipamentos após 5 anos): R$ 175.472,40

Custo de manutenção mensal médio: R$ 350,00 ao mês (Inclui troca de lonas, cabos e peças.)

Custo anual anual: R$ 4.200,00

Custo 05 anos: R$ 21.000,00

 

Custo total dos equipamentos em 5 anos:

Aquisição + Projeto + Desvalorização + Manutenção:

R$ 424.435,00

 

 

Economia estimada em 5 anos:

R$ 496.000,00

 

Economia anual média no período: R$ 99.000,00

 

Vale lembrar que o período de 05 anos é extremamente curto para a depreciação usada e a troca dos equipamentos orçados. Inclusive contabilmente sua depreciação é de 10% ao ano.

 

A saber: A durabilidade dos equipamentos do exemplo chega facilmente a 10 anos em sua maioria.

Caso eu usasse os 10 anos, apenas para efeito ilustrativo, tal valor seria calculado em:

Custos totais – 10 anos: R$ 650.454,00 – incluindo aumento de 100% no custo de manutenção

Custos dos moradores com academia: R$ 1.840.000,00

Teríamos por fim como economia dos inquilinos impressionantes

R$ 1.200.000,00

 

 

 

VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL:

 

Os dados sobre esse ponto são muito escassos, portanto separei alguns artigos publicados por empresas que atuam no mercado imobiliário para que possa se aprofundar no assunto.

IMOBNEWS – Academia é essencial para 75% dos compradores de imóveis, diz Brain

Viva Real portal de negociação de imóveis – O que valoriza um imóvel

Salute imobiliária – 8 benefícios que uma academia no prédio pode trazer pra você

Concilius condomínios – Quais as vantagem de academia em um condomínio

Construtora Laguna – Importância das academias em empreendimentos

 

Exemplos dados de diversos tipos de empresas, sejam construtoras, sites de negociação, administradoras de condomínios, imobiliárias e portais de notícias imobiliárias.

 

Todos eles simplificando o valor de uma academia em condomínio e citando vários exemplos do como este espaço pode beneficiar os condôminos de diversas formas.

 

 

OUTRAS INFORMAÇÕES RELEVANTES:

 

RÁPIDO COMPARATIVO: PISCINA OU ACADEMIA EM CONDOMÍNIO?

Os custos de uma piscina, pelo que consegui apurar:

TAMANHO:
1,4m de profundidade média,
30m de comprimento
20m de largura
Volume: 840m³

Seu custo, calculado pelos valores apresentados no site Nautilus

R$ 560.000,00

Manutenção mensal: R$ 1.000,00

Gastos em 5 anos: R$ 60.000,00

Total em 5 anos: R$ 620.000,00

Esta piscina seria usada, no exemplo de Curitiba, por 3 a 4 meses no ano.

 

VALORIZAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS

Usei anteriormente apenas os valores de venda dos equipamentos, sem contar o aumento dos valores ao longo do tempo.

Em artigo de 2019 demonstrei o valores para montagem de studio ou academia usando quase os mesmos produtos, e as mesmas marcas que usei para o exemplo neste artigo.

O investimento do edifício neste mesmo projeto, hoje seria de aproximadamente R$ 190.000,00.

Temos então, em 4 anos uma valorização, ou inflação, de 43%.

Digamos que o mercado repita isto nos próximos 5 anos, e claro, ignorando a desvalorização do Real, os equipamentos seriam vendidos pelo mesmo valor nominal que foram comprados.

Aliás, em 2019 o dólar tinha valores muito semelhantes aos valores atuais.

 

QUALIDADE DOS PRODUTOS

 

Um dos pontos mais importantes, e onde a maior parte das construtoras falham ao montar academias de condomínios, é na escolha dos produtos e qualidade dos fornecedores.

 

Buscando diminuir custos e aumentar o retorno, com pouco conhecimento do mercado e até mesmo do público, entregam academias com equipamentos de terceira linha, residenciais, ou até piores.

Essa escolha fará diminuir, e muito, o número de usuários, gerando então um custo relativo maior, pois tais moradores irão arcar com os custos do espaço e ainda assim treinar em academias.

 

A Smart Fit mudou o conceito das pessoas sobre equipamentos de academia.

 

Popularizou máquinas de primeira linha, das melhores marcas mundiais, a preços absurdamente baixos para o padrão anterior das academias.

 

Hoje as pessoa cada vez mais sabem quais equipamentos e marcas tem qualidade.

 

Com base nisso, e 6 anos no mercado fitness, lhes aconselho, pesquise os equipamentos da academia do condomínio, prédio ou casa antes de fechar o negócio achando que isso irá gerar valorização.

 

Busque a opinião de profissionais qualificados sobre o tema, assim como se for trocar os equipamentos da academia de seu condomínio.

 

 

Infelizmente tendo em vista o que a maioria das construtoras entrega, por certo lhe trarão apenas custos a mais.

 

Seja com os custos de manutenção, cito aqui ainda a falta de peças para os equipamentos escolhidos, ou quando os condôminos decidirem trocar os equipamentos..

 

Esta pergunta nem deveria ser feita, mas é melhor investir R$ 307.000,00 uma vez ou R$ 50.000,00 que a construtora investiu R$ 25.000,00 e depois, somando a inflação e custos de manutenção, mais R$ 400.000,00?

 

Abaixo segue exemplo onde a construtora de um edifício de classe alta entregou a academia com custos altos, mas com aparelhagem de baixa qualidade.

 

O projeto:

Troca de 7 máquinas, esteiras, bicicleta, piso de borracha e pesos custou ao condomínio:

Custo: R$ 220.000,00

 

 

 

Dica – Ajuda – Conselho de um profissional

 

 

Caso a construtora lhes ofereça desconto para que montem a academia por vocês mesmos:

 

 

ACEITE SEM PENSAR!!!

 

 

O padrão do mercado é a construtora investir, por exemplo, R$ 40.000,00, e isso irá lhes custar no valor do imóvel R$ 80.000,00.

 

Ou escolha projetos que a construtora entrega, mas assinados por empresas sérias do ramo.

 

Cito como exemplo o projeto que fizemos para o edifício Eco Smart aqui em Curitiba. Detalhes abaixo.

 

 

Devido ao espaço do projeto, resolvemos por uma estação profissional de treino.

Tal equipamento (estação) nunca é minha primeira escolha, mas no caso, fez-se necessário.

• Esteiras profissionais, as mesmas usadas nas Smart Fit hoje, Movement RT 250iLed;

• Bicicleta e elíptico profissionais, Movement LX

• Estação Ajust fitness linha PRO

• Rack Alpha Strenght – especialmente escolhido para o espaço, entregando maneiras do morador treinar Supinos, desenvolvimentos, agachamento e outros inúmeros exercícios como na academia, com segurança.

• Barras e anilhas olímpicas marca Crunch Fitness, importadas, vulcanizadas em borracha EPDM de alta qualidade

• Jogo de halteres Crunch Fitness de mesma procedência e qualidade;

• Piso de borracha 15mm profissional.

• Desenvolvemos ainda com a Flow agência, vídeo exclusivo ao condomínio para auxílio no uso dos equipamentos,

 

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Caso necessite, podemos lhes ajudar, sem compromisso, basta nos envie uma mensagem para 41-99906-8027 ou um email para contato@fitmall.com.br.

 

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Analisamos sem compromisso se o seu investimento na academia vale a pena.

 

Fico à sua disposição para analisar outros orçamentos e opinar sobre o que os concorrentes estão lhes querendo vender.

 

E me proponho a criar o melhor projeto, de acordo com o que os moradores podem investir, para a academia de seu condomínio.

 

Nosso diferencial sempre se baseou na honestidade, sinceridade e respeito aos clientes.

 

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Um artigo longo, peço desculpas, mas se trata, como pudemos ver, de um investimento alto, e principalmente, de um investimento com consequências diretas à vossa saúde e à vossa vida.

 

Agradeço ter lido até aqui, e mais se puder comentar.

 

 

 

Somos o que somos, sempre.